王先生新辦公室需要裝修，物業(yè)不讓施工進場；

李小姐做好了設計，簽好了裝修合同，卻一直無法開工；

張的業(yè)務裝修一開始就被住建局叫停處罰；

……

都錯過了辦公室裝修最關鍵的一步，“申請施工”

與普通家庭房屋裝修不同，企業(yè)辦公室裝修有第一步“報建”，其次是“驗收”。那么什么是申請施工呢？什么項目需要報建？去哪里申請施工？如何申請施工？相信正在裝修或者打算裝修的你一定很迷茫，甚至已經裝修的朋友可能還在迷茫。

今天以上海為例，教大家如何辦理施工驗收。國內其他地區(qū)報建驗收的項目、流程、材料大致相同，具體細節(jié)差異請咨詢當地主管部門。

建設工程開工前，應當報主管部門審查備案，取得施工許可證后，方可開工建設。建設項目竣工后，報主管部門驗收備案，驗收合格后，方可投入使用。

申請施工驗收主要是指裝修工程的用電規(guī)范、消防設施、疏散線路、報警、排煙等是否符合國家規(guī)范，以及裝修風格、材料防火規(guī)范是否符合標準，房屋主體結構、立面、公共區(qū)域是否有損壞、占用等情況。

一、小型工程裝飾工程備案

1.適用對象

合同價100萬元以下，或裝修面積300平方米以下。

2.處理單元

在項目所在街道辦理。

3.處理過程

提交材料符合要求后，街道發(fā)放【0x9A8B】，街道進行技術審核通過后，發(fā)放準予備案許可決定書。

4.提交材料

必要材料：

施工單位的營業(yè)執(zhí)照、施工單位的安全生產許可證、施工合同、安全管理通知書和開工備案表；

非必要材料：

營業(yè)執(zhí)照或身份證、產權證/租賃合同、施工單位資質證明、裝修方案、工程施工圖、設計單位營業(yè)執(zhí)照、上海市特種作業(yè)操作證等。

二、消防設計審查

1.適用對象

按特殊建筑工程或其他有消防設計審查要求的工程。

2.處理單元

上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會或區(qū)建設行政主管部門

3.處理過程

根據要求，建設單位將通過“一網辦”進行信息填寫和上傳。

驗收合格后，出具消防設計審核合格意見。

4.所需材料

消防設計文件審查申請表

消防文件審查表填寫說明

消防設計文件

5.技巧

對于特殊建設工程，未經消防設計審核合格的工程不得施工。

三、建筑工程施工許可證

一般來說，報建是指申請建筑工程施工許可證。

1.適用對象

合同價100萬元以上，或裝修面積300平方米以上。

2.處理單元

上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會或區(qū)建設行政主管部門

3.處理過程

應用條件

完成房屋過戶，或簽訂租賃合同并取得房屋所有權人同意裝修的相關證明文件。

承擔工程的設計施工企業(yè)已經確定并具有相應資質，特殊裝飾工程設計施工項目負責人原則上應由相應注冊執(zhí)業(yè)人員擔任。

施工圖設計文件已編制完成，符合要求，并按有關規(guī)定上傳。

根據要求，符合上述條件的施工單位將在一個網信辦填寫并上傳信息。

接受和批準

不需要審查施工圖設計文件的在2個工作日內完成審查并發(fā)放施工許可證。

施工圖設計文件審查需要5個工作日，審查發(fā)放施工許可證需要2個工作日。

頒發(fā)許可證《小項目裝修工程申請受理通知書》《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》，通過網絡下載電子版。

4.所需材料

必要的材料

《上海市建筑裝飾工程施工圖設計文件審查合格書》

房屋產權證，或租賃合同及房屋所有人同意裝修的證明。

填寫并上傳《建筑工程施工許可證》和《上海市建筑裝飾裝修工程施工許可申請表》

施工圖紙及相關資料按規(guī)定格式完成

非必要材料

根據實際情況和相關要求，提供抗震鑒定材料、房屋檢查報告、玻璃幕墻評估報告、文物和優(yōu)秀歷史建筑審批手續(xù)等。

5.技巧

不涉及特殊建設項目的一般裝修工程，不需要進行施工圖設計文件審查。

一般裝修工程，以及符合特定要求的特殊裝修工程的設計項目負責人，可以由非注冊執(zhí)業(yè)人員擔任。

因設計文件不符合審查標準、資料不全、內容不全、簽字無效、設計施工企業(yè)不具備相應資質等原因，施工許可證無法審批。

四?？⒐を炇?包括消防驗收)

1.適用對象

合同價100萬元以上，或裝修面積300平方米以上。

2.處理單元

上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會

3.處理過程

應用條件

建設單位應當依法完成自行組織的工程竣工驗收(含消防)，并編制竣工驗收報告。

符合條件的單位通過上海市一網通辦在線填寫，上傳相關附件材料和竣工圖，然后提交申請。

接受和批準

受理管理部門收到申請后，應在2個工作日內告知受理意見。申請受理后，按照有關規(guī)定對工程進行抽查，現場竣工驗收，同時進行消防驗收。

驗收內容包括：竣工驗收的監(jiān)督(審查工程竣工驗收的組織形式，抽查執(zhí)行驗收標準)；消防驗收、備案和抽查。

頒發(fā)許可證

(一般裝修工程)(特殊裝修工程)

4.所需材料

建筑消防驗收記錄表

工程竣工驗收報告(消防)

消防檢驗資質證書

施工許可證或開工報告

消防設計審查意見

防火清單和有防火性能要求的建筑和材料清單。

涉及消防的建設工程電子竣工圖

工程竣工驗收報告

其他材料

5.技巧

特殊建筑工程需要進行消防設計審核、

一般裝修工程竣工驗收備案(消防備案)采用抽查制，未抽查的工程不進行現場驗收；

如果驗收不合格，建設管理部門會通過一個網管辦出具“不合格”或“駁回”的意見，建設單位需要重新申請驗收。