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竣工驗收

2018:04:10 14:10:36

竣工驗收指建設工程項目竣工后開發(fā)建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。經(jīng)過幾個月的艱苦裝修歷程，我們總算是盼來了驗收的這一天?？⒐を炇帐茄b修過程的最后一步，代表著裝潢公司的硬裝部分已全部完成。

1竣工驗收的流程

1、裝修施工結束后，由裝修人和裝修企業(yè)負責人共同向管理處提出驗收申請。

2、管理處在當日內(nèi)組織驗收人員(機電維修組主管及技術人員、公共事務組主管及管理員)對裝修進行現(xiàn)場驗收。裝修如無違章情況，按以下程序辦理：如發(fā)現(xiàn)有違章情況，按違章處理辦法辦理。

3、竣工驗收合格的，由管理處的公共事務組主管在《裝修申請表》內(nèi)"完工驗收"欄目簽署"初驗合格"，并簽署姓名及日期。

4、管理處的保安組收回施工證，如有丟失，裝修企業(yè)應給予一定賠償。

5、裝修企業(yè)當日清場離開。

6、裝修驗收合格并使用一個月后，管理處的公共事務組應對裝修施工組織復驗，復驗沒有問題，由公共事務組主管在《裝修申請表》內(nèi)注明"復驗合格"后，送管理處主任審批，由財務部退還裝修人及裝修企業(yè)的裝修押金。

7、裝修施工驗收時，裝修人有違章裝修行為的，公共事務組主管應視情況按規(guī)定作出估價，列清扣款數(shù)額，經(jīng)管理處主任同意后，將扣除清單一份交裝修人，一份交財務組，由財務組按以下方法扣款：

⑴先從裝修企業(yè)的裝修押金中扣款;

⑵裝修企業(yè)的裝修押金不足以補償扣款的，再從裝修人的裝修押金中予以補扣;

⑶扣除裝修人的裝修押金仍不能補償扣款的，要求裝修人給予賠償;

⑷裝修資料整理歸檔，長期保存。

2竣工驗收的注意事項

1、門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須黏結牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。油漆應平整光滑、刷紋通順、顏色一致。

2、衛(wèi)生間冷熱水開關、水龍頭和花灑等安裝平正，使用靈活方便，驗收時可反復開關幾次，查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應略低于地面。驗收時應反復將水注滿后排放，察看排水是否通暢。

3、墻地磚鋪貼應平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。

4、墻頂涂飾工程要求膩子應與基體結合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。

5、掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。要求順直均勻一致、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應牢固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨連接緊密，應用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應刷防銹漆。

6、電氣工程施工完成后，應進行必要的檢查和試驗，如燈具試亮、開關試控制，反復開關幾次。檢查線路是否符合"火線進開關、零線進燈頭"的要求，插座應符合"左零右火、接地在上"的規(guī)定。開關插座面板應安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面滑潔，緊貼墻面，四周無空隙。同一房間內(nèi)開關或插座高度應一致。工程竣工時應向施工單位索要配線竣工簡圖，標明導線規(guī)格及暗管走向。

3竣工驗收業(yè)主要注意的事

1.施工領隊驗收

由施工人員領隊驗收。驗收通過后，開始做擻場工作.所有施工工其要及時撤離場地。

2.三方驗收

三方預約時間正式驗收。由施工隊通知業(yè)主.物業(yè)公司.約好時間正式驗收。雙方驗收通過后裝修工程正式交付業(yè)主。

3.總結算

總結算，業(yè)主付清裝修公司或者施工隊所有的費用。對方開其發(fā).給業(yè)主。同時物業(yè)公司要退還押金給業(yè)主裝修竣工驗收的注意事項。

4.裝修保修卡

裝修公司成裝修隊給業(yè)主發(fā)裝修工程信譽保修卡.業(yè)主應妥獸保存，以便以后使用過程中如果有問題可以及時聯(lián)系維修。

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